前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營買屋賣屋瑞隆商圈臨12米路上正三樓透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬
參考單價：50.17 萬/坪
地址：高雄市前鎮區武慶一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 3陽台
總坪數：39.468 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.468 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞豐國中、瑞豐國小
鄰近公園：瑞崗兒童遊戲場
生活機能：瑞興市場
附近交通：輕軌機廠站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1345259)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優越：鄰近國道一號及 88 快速道路，通勤便捷；靠近輕軌機廠站，未來動線潛力佳。空間規劃實用：內有五間房六間衛浴，且經重新翻修規劃為套房，極適合用作出租或家族共用。商業價值高：位於瑞隆商圈臨路，三角窗位置讓招牌格外醒目，有利於經營店面或辦公室使用。維護狀況良好：屋況已完成污水處理工程及整理翻新，減少購屋後立即投入的大修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 50 年，雖經翻修，但仍需關注結構安全、管線老舊等隱性问题。價格與坪數考量：參考單價約 50.17 萬/坪，對於高齡透天而言，單價偏高；總坪數未包含車位，購置後需自行解決停車問題。行政區域標示混淆：標題提及左營瑞隆商圈，但實際地址屬前鎮區武慶一路，可能涉及學區或門牌歸屬確認。
機會 (Opportunities)	投資租金報酬率：五間套房設計成熟，若規劃為長租型公寓，能產生穩定的現金流。輕軌效應潛力：鄰近機廠站及瑞興市場，隨著大眾運輸完善，區域生活機能可能進一步提升。店住雙重彈性：「住商用」屬性讓您能兼顧居家與工作需求，或依市場趨勢調整用途（如民宿、工作室）。
威脅 (Threats)	老舊建物風險：50 年房產可能面臨土地增值受限、貸款年限縮短等銀行評估問題。區域發展差異：前鎮與左營交界處，周邊環境變化需觀察是否會有新的道路規劃或交通動線改變影響便利性。市場波動：高齡透天在房地產流通性上可能不如新成屋或公寓，轉手週期可能較長。

2. 物件評論與建議

購買建議：值得關注，但需謹慎查核，適合投資客或需求大空間的家庭。

此物件最大的亮點在於「空間規劃」與「地段便利性」。將老舊透天翻修為五套房並完成污水處理，意味著您接手後即可開始使用，大幅節省了裝潢時間。加上三角窗的店面優勢以及輕軌站的交通加成，非常適合作為投資標的（如長租套房）或兼具居家與工作室用途。

然而，屋齡 50 年是最大的隱憂。雖然中介宣稱已翻修，但在簽約前，建議您務必聘請專業建築師或鑑定公司進行結構安全檢測，確認是否有傾斜、水滲漏等潛在風險。此外，由於標示涉及行政區差異，若主要考量的是「學區」，請再次向當地戶政單位確認該地址的歸屬。總價 1980 萬對於一般自購家庭來說是一筆大數目，若您能確認其結構安全且租賃市場有需求，則此物件能提供相當高的空間使用價值與潛在收益。

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